11日上午,濟(jì)南迎來(lái)新一輪土拍,14宗漢峪片區(qū)地塊和一宗機(jī)床四廠地塊進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)買。經(jīng)過(guò)一上午的土拍,662畝土地全部成交,拍賣金額超100億。不少地塊將配建教師公寓、人才公寓等,預(yù)計(jì)將大大提高未來(lái)高新區(qū)的教育配套。

此次土拍,不少地塊居住用地和商務(wù)用地捆綁出讓,綜合建設(shè)成本較高,所以競(jìng)爭(zhēng)并不太激烈,好幾個(gè)地塊的競(jìng)價(jià)輪數(shù)很少,為底價(jià)或者接近底價(jià)成交,溢價(jià)率極低。

其中,G079/G080/G081組團(tuán)地塊被濟(jì)高控股聯(lián)合泰禾以15.62億元的底價(jià)摘得,住宅地塊最高樓面價(jià)為13068元/平。該地塊將于土地成交后6個(gè)月內(nèi),須在商業(yè)地塊內(nèi)引進(jìn)2家注冊(cè)資本或運(yùn)營(yíng)資金在10億以上的金融、產(chǎn)業(yè)總部類企業(yè),并配建至少一處面積不低于3000平米的公益性設(shè)施,建成后無(wú)償移交高新區(qū)社會(huì)事務(wù)局,要求較高。

G082/G083/G084組團(tuán)地塊只進(jìn)行了4輪競(jìng)價(jià),被中垠以15.62億元的價(jià)格摘得,住宅地塊最高樓面價(jià)為13170元/平,溢價(jià)率1%;根據(jù)掛牌文件,開(kāi)發(fā)商須在捆綁的居住用地預(yù)售時(shí),引入一家“2016年中國(guó)電子信息百?gòu)?qiáng)企業(yè)”前20名企業(yè),企業(yè)總部注冊(cè)地為濟(jì)南高新區(qū);須在捆綁的居住用地預(yù)售時(shí),引入一家注冊(cè)資本不低于20億元的金融租賃公司,公司總部注冊(cè)地為濟(jì)南高新區(qū),待項(xiàng)目建成后將該公司總部遷入本宗地內(nèi)。同時(shí),開(kāi)發(fā)商須建設(shè)建筑總面積不少于2萬(wàn)平方米的人才公寓項(xiàng)目,建成后無(wú)償移交給高新區(qū)社會(huì)事業(yè)局。

G085/G086組團(tuán)經(jīng)過(guò)兩輪競(jìng)價(jià),最終以4.9億元的價(jià)格成交,住宅地塊最高樓面價(jià)為12746元/平,溢價(jià)率1%。

除了捆綁地塊外,剩下的七宗都是居住用地。G087、G088、G090和G091四個(gè)地塊,被金科摘得,耗資28億,須配建儲(chǔ)備性安置房2.91萬(wàn)方,樓面價(jià)每平在14200—14450元之間,溢價(jià)率13%—45%;G089地塊以3.15億元的價(jià)格被保利摘得,配建安置房4001平方米,樓面價(jià)14275元/平,溢價(jià)率21.15%。G93機(jī)床四廠地塊被萬(wàn)科以26億元的價(jià)格摘得,須配建75187平方米儲(chǔ)備性安置房,樓面價(jià)為9040元/平;G092地塊以10.2億的價(jià)格成交,須配建11017平方米安置房,樓面價(jià)12876元/平,溢價(jià)率45.71%。

此次土拍漢峪片區(qū)的土地配建條件要求都較高,為了促進(jìn)高新區(qū)教育的發(fā)展,如高新區(qū)漢峪旅游路以南的B7地塊上,拿地的開(kāi)發(fā)商承諾提供200套住宅商品房,由濟(jì)南高新校區(qū)優(yōu)秀教師優(yōu)先購(gòu)買。